Terreno Rustico Fundo Unchor distrito Coayllo, Cañete Lima Peru

1. NOMBRE DEL PREDIO
Fundo El Sauce o Fundo Unchor – Cata

2. UBICACIÓN
El terreno se ubica en la región y departamento Lima, provincia de Cañete, distrito Coayllo, en el Caserío de Unchor y en el Anexo de Cata. El acceso al terreno es por la salida 101 a la Capilla de Asia a la altura del Kilómetro 101 de la Autopista Panamericana Sur, encontrándose a 36 Km. de la mencionada autopista, a la vera de la Carretera de penetración Asia . Omas. De estos 40 Km. por la Carretera de penetración Asia – Omas, 17 Km. se encuentran asfaltados, y 23 Km. En proyecto actual de ser asfaltado, actualmente es trocha carrozable. El terreno se encuentra a la vera de la trocha carrozable y a 30 minutos en carro del centro Boulevard de Asia. El Pueblo más cercano dirigiéndonos al este a la sierra es Omas a 20 minutos en carro del Fundo.

3. AREA
EL terreno cuenta con 22.5 Hectáreas, siendo en su totalidad terrenos de cultivo.

4. CARACTERISTICAS DEL TERRENO
4.1. Clima
Cuenta con un clima típico de cabecera de sierra, de quebrada, ubicándose a una altura entre los 950 a 1050 metros sobre el nivel del mar.
4.1.1. Temperatura
La temperatura varía de acuerdo a las cuatro estaciones del año muy bien diferenciadas. Entre los meses de Junio, Julio y Agosto es durante el día un clima soleado, con cielo despejado, sin nubes, llegando a los 30 ºC en horas de máxima temperatura, y siendo frío durante la noche, llegando a 10 ºC en horas antes del amanecer. Entre los meses de Diciembre, Enero y Febrero es por lo general durante el día de un clima soleado, variando con cielo nublado, con esporádicas lluvias generalmente en el mes de Febrero.
4.1.2. Humedad
La humedad relativa del aire es baja, mayormente en las estaciones de otoño, invierno y primavera, llegando las mínimas diarias a menos del 50 % y máximas diarias de 70 % de humedad relativa.
4.2. Recursos Naturales
4.2.1. Suelo
Todo el suelo del fundo es categorizado como Terreno agrícola, todo el cual ha sido o viene siendo cultivado con cultivos de frutales y de menestras y pan llevar.
Así el Fundo cuentas con suelos generalmente ligeros que van desde arenosos a franco arenosos y franco, con áreas despedradas y otras áreas con abundancia de piedras de tamaño mediano a chico.
4.2.2. Agua
El Fundo se abastece de este recurso tanto directamente del río Omas, durante los meses de venida de agua, como también se abastece de agua durante todo el año del Manantial de la zona, denominado Manantial de Unchor – Tahuaco. El terreno tiene 5 Has. Con derecho de agua de riego y se encuentra inscrito en el Padrón de Usuarios de Agua del Comité de Regantes del Manantial Unchor – Tahuaco, contando con una dotación de agua de 19.5 Horas cada 12 días calendarios.
4.3. Infraestructura
4.3.1. Eléctrica.
En el Fundo ya pasan las instalaciones de energía eléctrica. Sin embargo la Municipalidad de Coayllo viene ejecutando el proyecto de instalación eléctrica en el anexo de Cata y en el caserío de Unchor con los transformadores que corresponden a cada predio. En la actualidad se viene instalando dichos transformadores. Se está conduciendo energía eléctrica la red primaria de alto voltaje, la cual atraviesa el terreno,
4.3.2. Conducción y almacenaje del agua.
El agua llega al Fundo conducido por dos canales. El canal ubicado a la margen izquierda del río Omas es de material de cemento, y cuanta con un reservorio de agua de 107 m3. de capacidad de almacenaje. El canal a la margen derecha del río Omas no tiene revestimiento de cemento, y cuenta con dos tanques para almacenamiento de agua, ambos con una capacidad de 18 m3, que abastecen a dos viviendas que hay en el fundo.
Asimismo, se cuenta con un pozo a tajo abierto identificado por el Ministerio de Agricultura con las siglas IRHS 80 (Inventario de Recursos Hídricos del Subsuelo Nº 80).
4.3.2. Sistema de riego.
Existe instalado el sistema de riego presurizado por goteo para un área de 3.5 Has.
4.3.3. Caminos
El terreno cuenta con un camino interno principal que permite recorrer del extremo suroeste al extremo noreste el terreno.

4.4. Zonificación
De acuerdo a la Municipalidad del distrito, el terreno se clasifica:
- Tipo de terreno: Lote parcela chacra.
- Uso del terreno: Agrícola